De Tweede Kamer debatteerde onlangs met minister Boekholt-O’Sullivan over de aanpassing aan regelgeving voor verhuur. De bijdrage van André Flach is hieronder te lezen.
Voorzitter, iedereen die wel eens een boot of schip heeft bestuurd, weet het: een te grote ruk aan het roer kan de koers volledig doen ontsporen. Koers houden betekent soms juist een beheerste en doordachte bijsturing. De Wet betaalbare huur was zo’n ruige ruk aan het roer. Vandaar de tegenstem destijds van de SGP.
Zeker, om de huurmarkt in het spoor te houden was bijsturing nodig. Maar we zien nu met lede ogen de uitpondgolf aan. Veel verhuurders hebben de laatste tijd hun woning te koop gezet. Niet alleen door deze wet, maar ook door fiscale regels, hogere rentes, toenemende regelgeving. Gevolg: minder huurwoningen en hogere huren. Mensen die zijn aangewezen op de middenhuursector staan nog meer op achterstand. En voorzitter, volgend jaar wordt de Wet betaalbare huur geëvalueerd. Maar vaak is gezond verstand ook bruikbaar. We hoeven die evaluatie echt niet af te wachten, om alvast wat aanpassingen te doen. En overigens ligt er een stevig onderzoek van SEO aan ten grondslag. Voor de SGP is het van groot belang dat de middenhuursector gezond wordt. Waarin huurders een betaalbare en redelijke huur betalen. Waarin verhuurders voldoende rendement hebben om de woning te blijven verhuren. Waarin excessen worden aangepakt. En waarin de lusten en lasten eerlijk over huurders en verhuurders verdeeld zijn.
WOZ-opslag en minpunten buitenruimte
Een deel van de wijzigingen die voorgesteld worden, kunnen wij volgen. Neem de WOZ-prijsopslag. Daardoor kan de huur wat stijgen, maar blijft de woning gereguleerd. We steunen ook het schrappen van de minpunten bij het ontbreken van een buitenruimte. Tegelijk, buitenlucht is goed voor de mens: goed dat het positief waarderen van de buitenruimte nog wel in stand blijft.
Opslag Rijksmonumenten
Over de extra huuropslag voor kleine Rijksmonumenten is de SGP kritischer. Er ligt al een prijsopslag van 35%. Kleine Rijksmonumenten krijgen daar nog een extra huurstijging bovenop. Terwijl dit vaak panden zijn die slecht zijn geïsoleerd, waar de kosten, ook voor de huurders, hoog zijn. Kortom, de huurprijs per vierkante meter is al hoog. Wat is precies de noodzaak van deze huurverhoging? Ik kan er overheen gelezen hebben, maar volgens mij zegt het SEO-onderzoek hier bijvoorbeeld niets over. Is de minister bereid hier nog eens goed naar te kijken en dit voorstel eventueel te schrappen?
Tijdelijke contracten studenten
De mogelijkheden voor tijdelijke contracten voor studenten worden uitgebreid. Vooropgesteld: we moeten voorkomen dat dit type contract een recept voor uitwassen wordt. Maar met doordachte randvoorwaarden kan het veel doelgroepen juist helpen. Welke ruimte ziet de minister om tijdelijke contracten breder toe te staan? Wil zij dit onderzoeken? Ik denk daarbij concreet ook aan het mogelijk maken van tijdelijke huurcontracten voor pastorieën, woningen behorend bij kerken. Het zal geen duizenden huurwoningen vrijspelen, maar elke woning is er één. Door de Wet betaalbare huur kunnen leegstaande pastorieën niet meer tijdelijk verhuurd worden. Dat gebeurde heel veel, omdat er niet altijd een predikant aan een gemeente verbonden is. Is de minister bereid te onderzoeken of een tijdelijk contract hier weer toegestaan kan worden? We weten dat er een motie ligt om dit deel via wetgeving te regelen. De minister wil weten of de Kamer ruimte ziet om te bezien of dit toch via een AMvB geregeld kan worden. Ik hoor graag van de minister hoe zij dit voor zich ziet? En stel dat het inderdaad toch via een wet moet: op welke termijn kan het voorstel in de Kamer liggen?
Nieuwbouwopslag
Vooral door het bijbouwen van middenhuurwoningen kan de voorraad worden vergroot en de huren worden getemperd. De nieuwbouwopslag is daarvoor een goede stimulans. Deze wordt nu voor een periode van vier jaar verlengd. Dat is mogelijk door een amendement van mijn hand. Die vier jaar klinkt wel redelijk willekeurig. Verhuurders en ontwikkelaars moeten, net als huurders, weten waar ze de komende tijd aan toe zijn. Waarom is precies voor die termijn gekozen en waarom is niet voor een langere periode gekozen?
Vormgeving WWS-stelsel
Volgend jaar wordt de Wet betaalbare huur verder geëvalueerd. Een goed moment om te bezien of er aanvullende aanpassingen nodig zijn. Ook om bijvoorbeeld te bekijken of de theoretische waardering in het WWS-stelsel nog aansluit bij de waardering van huurders in de praktijk. Is de minister bereid dit te onderzoeken? Maar voorzitter, er is meer nodig om het aantal huurwoningen te verhogen. De EU heeft de weg gebaand voor woningcorporaties om meer middenhuurwoningen te bouwen. Het duurt echt veel te lang voordat dit omgezet is in Nederlandse wetgeving. Fiscale wetgeving moet echt versneld verbeterd worden. Ik roep de minister op om ook hier bij te sturen.
Auteur: André Flach
Foto: © Henk-Jan Oudenampsen
Web: www.sgp.nl
