De Tweede Kamer debatteerde op donderdag 24 september in commissieverband over Volkshuisvesting en Fiscaliteit. Lees hieronder bijdrage van André Flach.
Het is grote winst dat we vandaag spreken over volkshuisvesting én fiscaliteit. Volgens mij is het niet eerder gebeurd dat we zo specifiek over dit onderwerp gesproken hebben. Winst is ook dat we vandaag zowel de minister van Wonen als de staatssecretaris van Financiën tegelijk in ons midden hebben. Dat voorkomt dat er allerlei zaken worden doorgeschoven.
En inderdaad, volkshuisvesting en fiscaliteit hebben alles met elkaar te maken. Dat hebben we de laatste tijd ondervonden, helaas wel op een negatieve manier. Door allerlei fiscale regels en lastenverzwaringen is de woningmarkt nog meer onder spanning komen te staan. Tel daarbij tegenwerkende wetgeving, zoals de Wet betaalbare huur, op. De gevolgen voor volkshuisvesting, en zeker voor woningzoekenden zijn dramatisch. De hoeveelheid middenhuurwoningen verdampt, de huren en prijzen stijgen en de interesse om nog te investeren in nieuwe woningen daalt razendsnel.
De minister heeft samen met de premier afgelopen maandag een nieuw actieplan gepresenteerd. Ik heb eerlijk gezegd wel heel goed moeten zoeken naar echt nieuwe maatregelen. De meeste acties zijn opgewarmde maatregelen voor voorgaande kabinetten. Maar goed, elke actie vooruit helpt de woningmarkt.
Box 3
Volgens de SGP is er veel meer nodig, zeker op fiscaal gebied. Box 3 is daar een belangrijk onderdeel van. Er is daar natuurlijk veel in beweging, maar de vastgoedbijtelling lijkt hoe dan ook te blijven bestaan. Die bijtelling is soms gewoon te hoog. Daarnaast zorgt de onzekerheid over de toekomst van box 3 ook voor onzekerheid bij investeerders en verhuurders. Er moet snel duidelijkheid komen in dit dossier.
Overdrachtsbelasting
Recent is ook het onderzoek naar maatregelen in de middenhuur geactualiseerd.
Daaruit blijkt ook dat huurwoningen steeds minder rendabel zijn. En dat woningzoekenden dus steeds vaker achter het net vissen. Er zijn gelukkig opties om het tij te keren. Bijvoorbeeld door de nieuwbouwopslag te verlengen.
Of door de overdrachtsbelasting voor huurwoningen verder te verlagen, bijvoorbeeld naar 6%. Maatregelen waar de SGP groot voorstander van is.
Leennormen
Fiscale prikkels kunnen de woningvraag ook aanjagen. De steeds ruimere leennormen is er daar één van. Woningzoekenden kunnen steeds meer lenen, waardoor de prijs van een woning inmiddels niet meer de daadwerkelijke waarde reflecteert, maar waar de prijs het budget van de hoogste bieder weerspiegelt.
Gelukkig wordt er, door mijn motie uit 2024, voortaan breder advies gevraagd over eventuele verhogingen van de normen. De Nederlandsche Bank adviseert om leennormen niet verder te verruimen. Sterker, krappere leennormen kunnen volgens hen de financiële stabiliteit op termijn bevorderen.
Woningcorporaties
Het is positief dat het kabinet extra geld heeft uitgetrokken om meer investeringen bij woningcorporaties los te trekken. Daarmee zouden 60.000 extra woningen gerealiseerd kunnen worden. Dat zou natuurlijk heel mooi zijn. Tegelijk heb ik wel de vraag: worden hier concreet afspraken over gemaakt? De eerlijkheid gebiedt wel te zeggen dat er al eerder beloftes zijn gedaan. Als de verhuurderheffing afgeschaft zou worden, zou er doorgegroeid worden naar 30.000 extra sociale huurwoningen per jaar. Die heffing is afgeschaft, maar de bouw blijft nu steken op 15.000 tot 20.000 woningen.
En zeker, andere randvoorwaarden zijn de laatste jaren verslechterd. Locaties zijn lastig te krijgen, netcongestie neemt toe, regelgeving stijgt. Maar toch zit hier voor mij wel een lastig punt. We steken veel geld in extra sociale huurwoningen, waarbij beloftes worden gedaan, maar toch blijft de bouw achter.
Brede, langjarige fiscale agenda
De woningnood vraagt om langjarig en stabiel beleid. Zeker als het om de fiscale wetgeving gaat. Investeerders en verhuurders haken af als er jojo-beleid gevoerd wordt. Wat de SGP betreft moet er ten eerste veel terughoudender omgegaan worden met fiscale wetgeving die volkshuisvesting negatief raakt. Delen de bewindspersonen die ambitie?
En daarnaast: is het niet tijd voor een langjarige agenda ‘volkshuisvesting en fiscaliteit’, zodat huishoudens, verhuurders, investeerders, corporaties en anderen gewoon langjarig zekerheid hebben dat er geen grote wijzigingen in beleid komen?
Auteur: SGP / André Flach
Meer informatie: www.sgp.nl
Foto: © Henk-Jan Oudenampsen
